买新房对大多数人来说

是一笔不小的开支

如果买到如意的楼层

肯定很开心

但是明明买了次顶层

交房时却变成顶层

碰到这种糟心事

业主的权利该如何保障？

王女士看中某开发商开发的一套商品房，当时售楼部沙盘模型显示该商品房建筑层地上22层。于是，王女士与该开发商签订《商品房买卖合同》约定购买一套21层房屋。2 年后，王女士按约定时间收房时，发现其所购买的房屋上面为空中花园，无房屋构造，实际上是顶层，且有漏水现象。在多次与开发商交涉无果的情况下，王女士一纸诉状将开发商诉至法院。

原告王女士诉称，其按照售楼人员介绍及沙盘模型选房时，明确告知不要顶楼，收房时发现所购房屋与售楼人员的介绍和沙盘模型严重不符，所购房屋变成顶层，开发商隐瞒房屋的真实情况，使其产生重大误解，要求行使撤销权，撤销《商品房买卖合同》，返还购房款、维修基金、贷款利息及赔偿损失。

被告某置业公司辩称，案涉楼栋规划建设与实际情况一致，宣传资料在售楼处均有公示，沙盘仅做示意用途，对双方没有约束力。案涉买卖合同已经履行完毕，不存在重大误解的情形。

法院审理认为，本案中，开发商没有证据证明已经将21层是顶层的事实明确告知王女士，造成王女士的认识错误而作出签订购房合同的意思表示，现王女士行使撤销权应予支持。依照民法典相关规定，判决撤销案涉商品房买卖合同，开发商返还王女士支付的购房款、维修基金、按揭贷款利息，赔偿王女士所支付房款产生的资金占用利息。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条  基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解是可撤销行为的一种。重大误解是可撤销民事行为的法定撤销事由，除了重大误解之外法定撤销事由还有：欺诈、显失公平等。重大误解、显失公平、欺诈、胁迫是在民法意思表示中仅可撤销的行为，是基于当事人依法享有的撤销权而产生的。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条    一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。该规定的欺诈，是指故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使当事人作出错误意思表示的情形。